2017 Yılında konut satışları , 2016 yılına göre yüzde 5.1 arttı. Yabancılara satılan konutlar ise aynı dönem için yüzde 22.2 oranında arttı.
Yabancıya satılan konutların toplam konut satışı içindeki payı düşük , yüzde 1.59 oldu. Önceki yıllarda bu oran yüzde 2 dolayında idi.
Satılan toplam 1 milyon 409 bin 314 adet konutun , üçte biri ipotekli satış olarak gerçekleşti. İlk satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 46.81 , ikinci el satışların payı ise daha yüksek , yüzde 53.19 oldu.
|
2017 YILINDA KONUT SATIŞLARI |
|
||
|
|
|
ADET |
YÜZDE |
|
TOPLAM |
1.409.314 |
100.00 |
|
|
İPOTEKLİ SATIŞ |
473.099 |
33.57 |
|
|
İLK SATIŞ |
659.698 |
46.81 |
|
|
İKİNCİ EL SATIŞ |
749.616 |
53.19 |
|
|
YABANCIYA SATIŞ |
22.428 |
1.59 |
|
|
YABANCIYA SATIŞ |
22.428 |
100.00 |
|
|
ARAP ÜLKELERİ |
|
11.530 |
51.41 |
|
AVRUPA ÜLKELERİ |
|
2.477 |
11.04 |
|
RUSYA |
|
1.331 |
05.93 |
|
AFGANİSTAN |
1.078 |
04.81 |
|
|
İRAN |
|
792 |
03.53 |
|
KAZAKİSTAN |
334 |
01.49 |
|
|
ÖZBEKİSTAN |
139 |
00.62 |
|
|
AZERBEYCAN |
9.42 |
04.20 |
|
|
DİĞER ÜLKELER |
3.805 |
16.97 |
|
1.Yabancıya konut satışı iki açıdan önemlidir. Döviz girişi ve Türkiye lehine dış lobi oluşturmak.
2016 Kasım ayı ile 2017 kasım ayı arasında Türkiye ye toplam 11 milyar 818 milyon dolarlık doğrudan yabancı yatırım sermayesi girdi. Bunun 4 milyar 617 milyon doları gayrimenkul satışlarından geldi.
Türkiye’den gayrimenkul alan yabancılar , kendi ülkelerinde Türkiye için aynı zamanda bir lobi oluşturmuş oluyorlar. Daha önceleri Türkiye’de satılan konutların yarıdan fazlası Avrupalı ülke vatandaşları tarafından alınıyordu. Türkiye Avrupa ilişkilerinin bozulması , jeopolitik sorunlar nedeniyle , İngilizler ve Almanlar mevcut gayrimenkullerini satmaya başladılar.
Söz gelimi Fethiye’de 300 İngiliz ailesi sürekli yaşardı. Çoğu Türkiye’ den çıktı. Fethiye’de yabancıların sattığı konutları alarak , restore eden ve satan bir sektör oluştu.
Yabancıya konut satışlarında son yıllarda Avrupalıların yerini Arap ülkeleri aldı. 2017 yılında Arap ülkeleri yabancıya satılan konutların yarıdan fazlasını aldı. İlk sırada Irak vatandaşları geliyor. Avrupalıların payı ise yüzde 11.04’e geriledi.
2. 2016 Ekim ayı ile 2017 Ekim ayı arasındaki bir yılda , konut fiyatları yüzde 11.67 oranında arttı. Oysaki Ekim ayında TÜFE oranı yüzde 11.90 , Yİ-ÜFE oranı ise yüzde 17.28 artmıştı. Bu demektir ki , geçmiş yıllarda hızlı artan konut fiyatlarında artış hızı azaldı ve enflasyonun altında kaldı.
2010 temel yılına göre , Yi-ÜFE endeksi 177.84 ve TÜFE endeksi , 180.97 oldu. Ortalama Hedronik ( kalite farkı standara bağlanmış ) ev fiyatları ise daha yüksek yüzde 212.45 oldu.
|
2010=100 ,TEMEL YILINA GÖRE ENFLASYON VE |
||||
|
KONUT FİYATLARI ENDEKSİ |
||||
|
|
|
‘EKİM 2017 |
|
|
|
TÜRKİYE ORTALAMASI |
|
|
ENDEKS DEĞERİ |
|
|
HEDRONİK EV FİYAT |
212,45 |
|
||
|
Yİ – ÜFE |
|
|
177,84 |
|
|
TÜFE |
|
|
180,97 |
|
3. Konuta talep artışını düşük faizler etkiliyor. Söz gelimi TÜİK ‘in yayınladığı finansal yatırım araçları reel getiri oranına göre ,2017 yılında parasını mevduat’ta veya devlet İç borçlanma senetlerinde tutanların nominal getiri oranları enflasyonun altında kaldı. Yani eksi reel faiz aldılar.
Parasının enflasyon tarafından eritildiğini görenler gayrimenkule yöneliyor. Zira Türkiye gibi Nüfus artışı yüksek olan bir ülkede gayrimenkulde fiyat artışı yavaşlasa da zaman içinde tekrar yükselecektir.