KONUTTA DURGUNLUK

2017 Yılında konut satışları , 2016 yılına göre yüzde 5.1 arttı. Yabancılara satılan konutlar ise aynı dönem  için yüzde 22.2 oranında arttı.

 

Yabancıya satılan konutların toplam  konut satışı içindeki payı düşük , yüzde 1.59 oldu. Önceki yıllarda bu oran  yüzde 2 dolayında idi.

 

Satılan toplam 1 milyon 409 bin 314  adet  konutun ,  üçte biri ipotekli satış olarak gerçekleşti.  İlk satışların toplam satışlar içindeki payı  yüzde 46.81 , ikinci el satışların payı ise daha yüksek , yüzde 53.19 oldu. 

 

 

 

 

      2017 YILINDA KONUT SATIŞLARI

 

 

 

ADET

YÜZDE

TOPLAM

1.409.314

100.00

İPOTEKLİ SATIŞ

473.099

33.57

İLK SATIŞ

659.698

46.81

İKİNCİ EL SATIŞ

749.616

53.19

YABANCIYA SATIŞ

22.428

1.59

       

YABANCIYA SATIŞ

22.428

100.00

ARAP ÜLKELERİ

 

11.530

51.41

AVRUPA ÜLKELERİ

 

2.477

11.04

RUSYA

 

1.331

05.93

AFGANİSTAN

1.078

04.81

İRAN

 

792

03.53

KAZAKİSTAN

334

01.49

ÖZBEKİSTAN

139

00.62

AZERBEYCAN

9.42

04.20

DİĞER ÜLKELER

3.805

16.97

 

 

1.Yabancıya konut satışı iki açıdan önemlidir. Döviz  girişi ve Türkiye lehine dış lobi oluşturmak.

 

2016 Kasım ayı ile 2017 kasım ayı arasında Türkiye ye toplam 11 milyar 818 milyon dolarlık doğrudan yabancı yatırım sermayesi girdi. Bunun 4 milyar 617 milyon doları gayrimenkul satışlarından geldi.

 

Türkiye’den gayrimenkul alan yabancılar , kendi ülkelerinde Türkiye için aynı zamanda bir lobi oluşturmuş oluyorlar. Daha önceleri Türkiye’de satılan konutların yarıdan fazlası Avrupalı ülke  vatandaşları tarafından alınıyordu. Türkiye Avrupa ilişkilerinin bozulması , jeopolitik sorunlar nedeniyle , İngilizler ve Almanlar mevcut gayrimenkullerini satmaya başladılar.

 

Söz gelimi Fethiye’de 300  İngiliz ailesi sürekli yaşardı. Çoğu Türkiye’ den çıktı. Fethiye’de yabancıların sattığı konutları alarak , restore eden ve satan bir sektör oluştu.

 

Yabancıya konut satışlarında son yıllarda Avrupalıların yerini Arap ülkeleri aldı. 2017 yılında Arap ülkeleri yabancıya satılan konutların yarıdan fazlasını aldı. İlk sırada  Irak vatandaşları geliyor. Avrupalıların payı ise yüzde 11.04’e geriledi.

 

2. 2016  Ekim ayı ile 2017 Ekim ayı arasındaki bir yılda , konut fiyatları yüzde 11.67 oranında arttı. Oysaki Ekim ayında TÜFE oranı yüzde 11.90 , Yİ-ÜFE oranı ise yüzde 17.28 artmıştı. Bu demektir ki , geçmiş yıllarda hızlı artan konut fiyatlarında artış hızı azaldı ve enflasyonun altında kaldı.

 

2010  temel yılına göre , Yi-ÜFE endeksi 177.84 ve TÜFE endeksi , 180.97 oldu. Ortalama Hedronik ( kalite farkı standara bağlanmış ) ev fiyatları ise daha yüksek yüzde 212.45 oldu.

 

 

2010=100 ,TEMEL YILINA GÖRE ENFLASYON VE

KONUT FİYATLARI ENDEKSİ

 

 

 

      ‘EKİM 2017

 

 TÜRKİYE ORTALAMASI

 

 

ENDEKS DEĞERİ

 

HEDRONİK EV FİYAT

212,45

 

Yİ – ÜFE

 

 

177,84

 

TÜFE

 

 

180,97

 

 

 

3. Konuta talep artışını düşük faizler etkiliyor. Söz gelimi TÜİK ‘in yayınladığı finansal yatırım araçları reel getiri oranına göre ,2017 yılında parasını   mevduat’ta veya  devlet İç borçlanma senetlerinde tutanların nominal getiri oranları enflasyonun altında kaldı. Yani eksi reel faiz aldılar.

 

Parasının enflasyon tarafından eritildiğini görenler  gayrimenkule yöneliyor. Zira Türkiye gibi Nüfus artışı yüksek olan bir ülkede gayrimenkulde fiyat artışı yavaşlasa da zaman içinde tekrar yükselecektir.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir